新华网北京10月20日电（记者刘浦泉）从今年前三个季度房地产市场综合比对数据中发现，北京二手房成交总量已首次超越一手房市场，迎来了真正意义上的“质变”。

据北京著名房屋中介公司“我爱我家”统计，前三季度，一手楼市成交总量仅为52590套，比去年同期萎缩了48．86％，而一、二手房的成交比例也从去年同期的1．58：1下降到了目前的0．97：1，二手房交易业已取代一手楼市的霸主地位，转而成为北京房地产市场的“领头羊”。

从“我爱我家”监测的具体数据看，前三季度，北京二手房市场的成交总量为54329套，比去年同期下降16．59％。第三季度，北京二手房交易量下滑尤为明显，同比跌幅高达32．14％。北京二手房市场整体交易均价为每平方米9060元，比去年同期下降4．4％。

天津“我爱我家”监测数据也显示，天津二手房市场的总体状况与北京基本趋同。今年第三季度，天津二手房成交量为7024套，环比下降27．7％，同比则大幅回落61．5％。今年前三季度市场成交量合计25301套，与去年同期下降43．9％。

“我爱我家”专家认为，尽管北京二手房成交总量超过一手房，但前期多种因素导致的交易颓势尚未明显好转，二手房买卖双方的观望情绪依旧存在，预计整个二手房市场走暖仍需时日。